賢く活用、マンションのキホン

 マンション経営したい人

マンションの構造

マンションの構造に関しては「ラーメン構造」と「壁式構造」の２種類に分類できるといえます。「ラーメン構造」とは、柱と梁で建物を支える構造であり、一般的なマンションの構造と言えます。柱と梁で建物を支えているため、リフォームもしやすいといえるでしょう。しかし、逆に柱や梁の出っ張りがあるため狭く感じる点が挙げられます。「壁式構造」とは、壁と床で建物を支える構造であり、「ラーメン構造」と比べ柱や梁の出っ張りがなく、広く感じるといえるでしょう。半面、リフォームしにくいということも挙げられます。

遮音性について

最近のマンションでは、一般的に床と天井は二重構造であるといえます。これは、配線・配管工事を行いやすいといえ、またリフォームも容易に出来るという点が挙げられるからです。しかし、二重構造がゆえに、衝撃音が共鳴し遮音性が低下するおそれがあるといえます。対策としては二重構造になっている隙間に緩衝材をつめるのが効果的といえます。遮音性の問題は、マンションの構造と大きな関わりを持っているといえます。構造をしっかりと確認し、わからないことに関しては担当者に聞くなどするようにしましょう。

地震対策について

「耐震構造」という言葉をよく聞くと思います。これは、地震対策のための構造といえます。「耐震構造」は、大きく「強度指向型」と「靱性指向型」に分けられ、前者は柱や梁などを強固にし、建物が変形せずにマンション全体が揺れる構造といえ、後者は、揺れに抵抗せず建物がしなやかで柔らかい構造といえます。また、建物の基礎の部分に地震対策用の装置をはさみ、建物に伝わる地震の揺れを軽減する「免震構造」と地震の揺れを建物内の装置や部材で制御して揺れを抑える「制震構造」とがあるといえます。

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